中国楼市再现重大信号, 贷款买房要注意了, 小心交了首付贷款

发布日期:2017-11-20

来看看现在的北京上海深圳。最新数据显示,北京上班族的平均月收入是1万元左右,表面看这不算低收入,但如果减掉几千元的租房成本,其实所剩无多。而房租不仅跟着消费指数同步增长,将来租金涨到一定程度后,很可能就需要贷款,就会有额外的利息负担,继续再发展下去,有一天,银行批贷也会变得谨慎。韩国已经深度进入这个阶段,2006年的韩国国政监察资料显示,2005-2006年间,韩国的房租贷款申请者当中,4人就会有1人被银行拒绝,人数达到7万人。那一年韩国的总人口是4800万,达不到“最低居住标准”的房产贫困层人口达到了1000万。而那些有幸得到租房贷款的人,60%都认为房租是全家的沉重负担。


  中国当然有能力避免步韩国的后尘。前提仍然是在鼓励租房的同时,加快房地产长效机制出台,让房地产市场稳健发展。这是硬币的另一面。


举个例子,假设某家银行有100亿资金,国债收益是3%,房贷收益是5%,那么现在这家银行的资金配比将是房贷大于国债;所以说,随着国债收益率不断提高,房贷的资金投入将越来越少。也就是说,房贷额度会愈发减少。

而在这此前一二线城市很多购房者就面临无限期等待放款的局面,现在国债的收益率明显提高,无疑是雪上加霜。像昨天小编一个在四线城市的朋友就打电话问本人,交了定金,但是房贷办不下来,开发商不退押金,她要怎么办?要知道之前三四线城市基本上以鼓励去库存为主要目标,相关限制并不多。

其实,结合国债来看,可以很好的解释为何很多银行甚至直接停办了房贷业务。一方面,国债最大的卖点便是风险低,无限趋近于零;另一方面,虽然大多数购房者会如期还房贷,但是不可否认的是与前者相比,它的风险显然要提高许多。

此外,国债的抗风险及流通性也要优于房贷,因而在目前楼市调控的关键期,银行减房贷增国债的意愿强烈。从投资逻辑上来看,想要改变只有不断提高房贷收益,及上调贷款利率。所以,目前绝大多数的银行要不就是上调了房贷利率,要不就干脆停办相关业务,即便是没有直接停办,也通过无限期排队这类措施变相提高了贷款过审门槛。

因此,贷款买房的朋友要做好心理准备,别交了定金才知道自己办不了房贷,像小编朋友那样,承受不必要的损失!

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