政策严控居民贷款动真格 地产数据应声而落

发布日期:2017-11-20

9.1%降至三季度7.4%。与此同时,10月地产销量跌幅扩大至-6%,受此影响,土地购置面积增速下滑,新开工面积增速转负。

对此,姜超认为10月居民贷款增速明显下滑、房贷利率再创新高,都意味着地产销售下滑仍将持续,其对投资和消费的影响也才刚刚开始。

加杠杆空间有限的背景下,房地产市场则已显寒冬之势。

近来环京房地产市场降价之声不断,作为环京地区楼市晴雨表的河北燕郊炒房客跳楼、赔掉首付的新闻被广泛传播,当地曾经繁华的中介一条街也变得门可罗雀,甚至张晓梅这样的刚需,层层调控之下也搁置了购房计划。一直走在全国楼市涨跌前列的深圳也在层层加码的调控政策之下出现了量价齐跌。

姜超则在其研报中表示,在地产去库存政策力度暂缓、楼市调控进一步加码的背景下,居民贷款增速下降、房贷利率的回升,将带来地产销售的趋势性下行。

他认为,本轮地产销售起伏,与居民杠杆升降有关,居民加杠杆带动了2015年以来的地产繁荣,居民贷款增速大降,是地产需求走弱的原因之一。

2016年新增的12.7万亿的银行表内贷款中,有45%是居民中长期贷款。如果算上住房公积金贷款,居民部门负债去年增加了7.1万亿,今年上半年增加了4万亿,同比多增近7000亿。但10月居民贷款增速明显下滑,仅增加4500亿,环比少增了2800亿,其中居民短贷仅增加791亿,不足上月新增量的1/3,反映监管机构严查居民消费贷的效果。

平安证券首席经济学家张明则表示,在金融系统性风险上升与金融风险显性化的环境下,如何克服对资产保值增值的焦虑(克服“不上船就贬值”的心魔),根据自身的实际情况来合理配置资产,避免过高使用金融杠杆,也是未来中国的每个中产阶层家庭不得不直面的挑战。

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