房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的三大因素

发布日期:2017-10-14

  

一、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的房屋因素

 

房屋因素主要是指:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。

 

二、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的年限因素

 

  对于一套房屋来讲,房屋一旦使用便进入了折旧期。所以,相比之下,房屋使用年限越短,估价就相对越高。

 

三、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的位置因素

 

房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如,里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。

 

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