利率方面,初试水的租房贷款还算“优惠”。

发布日期:2017-11-20

 利率方面,初试水的租房贷款还算“优惠”。根据建行深圳分行的“按居贷”协议,1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%;1-3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%。两者均低于同期个人按揭贷款利率。目前各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮,有的甚至上浮20%。因此,租房贷是划算的,所以恐怕也会存在一些套现空间。


  但这不是问题的要害。真正要区别的是,租房的本质是消费,买房的本质是投资。租房贷款确实可以让租房变得更容易,甚至可以鼓励人们大胆租住质量更好价格更高的房子,这也意味着更大的支出,而利息又是额外的支出。买房呢,它的本质是把钱存进了房产,虽然同样也支付贷款利息,但在还清贷款的那天,房产可能已经升值很多,只要房子的市场成交价不低于加总的购房成本,那么这笔投资就是赚的,因为房主已经免费“租住”了几十年,相当于自己“赚取”了租金。 当然,这有一个前提。就是房价始终是在上涨的。明确房子是用来住的,本身就是为了打消这种预期。否则,我们会看到很多人也许在统计数据里属于中等收入,可由于缺少一份房产,其收入的大部分很可能都会被通货膨胀和房租上涨消耗掉。


  来看看现在的北京上海深圳。最新数据显示,北京上班族的平均月收入是1万元左右,表面看这不算低收入,但如果减掉几千元的租房成本,其实所剩无多。而房租不仅跟着消费指数同步增长,将来租金涨到一定程度后,很可能就需要贷款,就会有额外的利息负担,继续再发展下去,有一天,银行批贷也会变得谨慎。韩国已经深度进入这个阶段,2006年的韩国国政监察资料显示,2005-2006年间,韩国的房租贷款申请者当中,4人就会有1人被银行拒绝,人数达到7万人。那一年韩国的总人口是4800万,达不到“最低居住标准”的房产贫困层人口达到了1000万。而那些有幸得到租房贷款的人,60%都认为房租是全家的沉重负担。

© 2001~2010 All rights reserved

北京房屋银行抵押贷款中心,专注于北京以及河北天津地区房产证抵押贷款、房屋一次二次抵押贷款、企业经营贷款,个人无抵押贷款等金融贷款服务,贷款电话010-56122223    24小时 13241928888 (同微信)真诚期待与社会各界人士合作!


Powered by ShopEx v4.8.5 |Gzip enabled